商业地产(Business Real Estate)是指房地产类别中按照用途划分用于商业用途的房地产品，也就是说这类房地产品的开发目的不是用于居住或其他，而是供商业活动使用。商业地产的范围很广，包括商场(购物中心大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字褂、娱乐场所、体闲性场所和各类消费场所的商业物业。随着市场经济的发展以及城市化进程的加快，商业地产已经成为当今中国的热点地产而传统的住宅地产则是单一地产，它在选址、目标客户以及产品规划设计方面都有较大差异，因此，为了顺应时代发展的要求，实际的建筑设计也必须做出一此相应的改革。下面就从这一问题出发，从以下几个方面来重点探讨下建筑设计怎样更好地配合商业地产
1传统住宅地产与商业地产的差异化研究
　　住宅地产是单一地产，功能用途一般来讲只是居住，而商业地产是商业与地产的复合体，功能用途方面较广泛。因此二者在开发投资方面有很多不同点:
1.1影响选址的因索不同
　　住宅地产在选址时，重视的是地理区位，开发项目所处地区的政治、经济、文化、社会等环境虽然也要考虑，但是不是选址考虑的重点。因为在一般情况下，只要住宅地产的地理区位好，配套设施齐全，就有市场。而且住宅地产开发时往往在一个城市里选址，同一城市里面政治、经济、文化、社会等环境差异不大，开发商没有选择的余地但是对商业地产而言，地产只是基础，商业才是关键。只有商业经营成功，商业地产才会获得收益。而商业成功与否的关键取决于商业所处地区的政治、经济、文化、社会等环境。同时，一此商圈跨市或者跨省的主题商业城(如大西洋百货、百脑汇、赛博等)的选址往往面对多个城市，不同城市的政治、经济、文化、社会等环境因索又是不同的，商业地产的开发商自然要将这此因索考虑进去
1.2开发面对的目标客户不同
　　住宅地产的目标客户有两种，包括投资者和消费者，而且以后者为主。因为住宅地产开发的目的就是满足人们的居住需求。但是商业地产是商业与地产的复合体，面对的目标客户就比较复杂，商业地产的开发商至少面对三种客户:投资者、经营者、终端消费者。这也就是人们常说的:住宅地产是“直销”而商业地产是“传销”，不但要卖的好，还要经营的好。只要终端消费者买了商品，经营者才能交租金给投资者，开发商才可能盈利。因此，商业地产的开发商就要对终端消费者的生活方式、需求种类、消费特点等认真研究。只有掌握了终端消费者的心理，才能准确定位开发项目，吸引投资者和经营者
1.3开发产品规划设计形式不同
　　住宅地产的规划设计通常主要考虑景观、配套设施、房型等，为的是提高居住的舒适性及方便性。而商业地产的规划设计主要是为增加消费额，要提高消费额一是要吸引消费者，增加消费者数量，二是要延长消费者的逗留时间，刺激其增加消费。因此，商业地产的规划设计主要是围绕提升和留置客流量而考虑，如便捷的到访交通，宽敞的停车场所，舒适的购物环境，可口的特色小吃，丰富的娱乐、体闲设施等。打造的是一个让消费者在吃喝玩乐中愉快消费的平台。此外，较大的购物中心主力店的招商定位必须尽早明确，商业地产在规划设计时将主力店的设计要求考虑在内。因为不同的主力店对设计的流程}I}内容都有要求。比如，家乐福对卖场的面积、停车位的面积、货价的陈列等都有一系列的要求。同时，商业建筑设计}_种多、专业牵涉面广，项目的品质保证就是要把规划、建筑、景观和装修等结合好，如在建筑设计时就要考虑好灯光照明系统、外立面广告系统、公共部位的内装演系统、景观系统和标识系统等设计的有效整合，才能达到最佳效果，正是因为这此差异的存在，因此，在进行商业地产的建筑设计时，必须充分考虑每一个具体的差异，进而提出一个创新性的建筑设计方案
2现代社会建筑设计怎样更好的配合商业地产
　　结合以上内容以及笔者在大商集团的工作经历，为了更好的配合商业地产，在实际的建筑设计中必须充分考虑以下两方面的因索z.1合理协调现代建筑设计中几大基本因索之间的关系
在现代建筑设计中，人力资本、结构资本、知识产权资本和社会(关系)资本是四大基本因索，它们在建筑设计中起着重要的基础性作用。特别是在商业地产的建筑设计中，由于社会资本、结构资本等区别于传统的地产形式，因此，这四种因索之间的协调显得尤为重要协调过程中，首先，要保证的是结构资本和人力资本，因为这两类资本是地产发展中的物质基础，没有它们来发展地产无异于构造空中楼阁，再好的建筑设计创意也不会收到效果。其次，由于商业地产和传统的住宅地产相比，产品性更强，所以，对于商业地产，知识产权资本和社会资本的作用也比较大。针对以上理论，在进行相关商业的建筑设计时，最好采用合理实地调查、理论建模、综合分析等方法来充分认识这四者之间量和质的关系，并且要积极增加知识产权资本和社会资本所占的比重。这方面成功的范例有很多，举个简单的例子，比如大商集团就采用了新玛特、麦凯乐、千盛三个商号，并且每个商号的建筑特点都有独特的设计手法，像是新玛特全国各店的“海浪飘檐”，这此都在无形中构成了商业地产的知识产权资本，成了大商集团隐形的宣传材料，进而为大商集团赢得了很多潜在的客户。针对商业地产与传统住宅地产之间的差异采取合适的改进措施
　　从对比分析中我们可以看出，商业地产与传统的住宅地产在选址、目标客户和产品开发形式等方面都有较大差异，且这三点不同又可以归结为同一个变化因索，即多样化的增加。这就要求我们在建筑设计中一改传统的建筑思想，无论在建筑技术、建筑功能还是建筑美学上都要充分考虑每一位客户的具体要求，以求做到尽善尽美。关于这一方面的问题，万达集团就做的非常好，在从第一代的单店、第二代的组合店到第三代城市综合体(万达广场、万达影院、万千百货以及万达酒店的综合体)的发展过程中，万达集团一方面不断开拓新的商业地产，另一方面又通过充分了解商业地产与传统住宅地产之间的差异，采取了合理的措施，改进了许多传统的住宅地产，这种做法既可以节约地产发展成本，又可以充分利用原有地产优势，是一种非常好的商业地产发展模式
总结
　　综上所述，为了更好的配合商业地产，建筑设计的改革需要从两个方面人手，一方面要合理协调现代建筑设计中几大基本因索之间的关系，另一方面要充分了解商业地产与传统住宅地产之间的差异，并针对具体的差异来提出具体的建筑设计改革措施